O que são FIIs? Do que se alimentam? Como funcionam?

Dentre os ativos prediletos dos investidores, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são ótimas oportunidades pra quem busca diversificar suas aplicações. Se você já ouviu falar sobre esse tipo de investimento e gostaria de saber melhor como ele funciona, vem com a gente que vamos te explicar!

Por Me Poupe!

Os FIIs são um tipo de ativo especial porque se encaixa bem tanto pra investidores experientes quanto pra iniciantes. Em geral, eles são o meio do caminho para quem está querendo sair da renda fixa e começar a diversificar seus investimentos em renda variável.

Aliás, se você está interessado neste assunto, eu tenho um convite especial: nos dias 23, 25 e 28 de agosto vai acontecer a OFICINA DE FIIs, evento em que eu vou te ensinar a investir com segurança e ganhar renda passiva com os Fundos Imobiliários! Não vai perder esse encontro, certo? Já garanta sua vaga GRATUITA aqui.

Bom, como já contamos, a sigla FII vem de Fundo de Investimento Imobiliário e, na prática, refere-se a uma gestora de recursos cujo capital está alocado em empreendimentos imobiliários.

“Tá falando grego, Me Poupe! Sigo não entendendo nada!”

Calma, criatura! Capta a linha de pensamento aí: um fundo de investimento imobiliário recebe investimento para direcionar aquela verba em empreendimentos imobiliários, como galpões, shoppings, casas, ou qualquer outro tipo de imóvel. 

E como isso funciona? Bom, os investidores compram cotas do fundo de investimento escolhido e, assim, têm direito a receber uma parte do lucro gerado por esses ativos. Como ocorre com as ações, onde o investidor se torna um “pequeno sócio” de uma empresa, o investidor em FII se torna um “pequeno sócio” de um conglomerado de empreendimentos imobiliários.

Quais são os principais tipos de FIIs?

Apesar dos FIIs serem todos, na prática, fundos de investimentos em ativos do ramo imobiliário, eles não são iguais e possuem diferenças tanto no tipo de ativo de investimento, quanto no próprio formato e estrutura do fundo. Veja os principais tipos de FIIs a seguir.

Fundos de renda

São especificamente voltados para a geração de renda aos seus acionistas, compostos por imóveis de pequeno e médio porte com o objetivo de obter receita com aluguéis. Na composição, é possível ter shoppings, lajes, galpões industriais, escolas, e todo tipo de ativo imobiliário capaz de gerar aluguel.

Fundos de compra e venda

Esse ativo consiste em aproveitar dos momentos de baixa do mercado imobiliário para comprar novos imóveis por preço mais baixo e revender nos momentos de alta. Assim, o foco não é a geração de renda mensal, mas o aumento do valor de mercado.

Fundos de tijolos

Já esse tipo de FII está focado na compra de imóveis físicos já prontos com o objetivo central de alugá-los, é uma estratégia utilizada para tornar esses imóveis mais rentáveis.

Fundos de fundos

É um tipo de FII voltado para o investimento em outros fundos imobiliários, ideal pra quem prefere terceirizar tais decisões a um gestor especializado na área.

Fundos de desenvolvimento

São fundos voltados para a compra de terrenos e posterior investimento em empreendimentos imobiliários que depois serão vendidos ou alugados. 

“Amei, Me Poupe! Como eu começo a investir em FIIs?”

Antes de mais nada, vale lembrar que cada fundo descrito acima tem características de volatilidade e retorno específicas. Por isso, antes de iniciar suas primeiras compras de FIIs, é importante que você procure se informar com profundidade sobre como funciona o tipo de FII que você escolheu.

Quais são as vantagens dos FIIs?

Como falamos anteriormente, os FIIs são ativos procurados por todo tipo de investidor porque oferecem vantagens muito interessantes, como:

• Baixo investimento inicial – existem FIIs com cotas a partir de R$8,50;
• Rendimento isento de IR – é isso mesmo, seus rendimentos não são tributáveis;
• Facilidade na diversificação – já que é possível diversificar sua carteira de FIIs em diversos segmentos do ramo imobiliários;
• Terceirização da gestão – você é um “pequeno sócio”, lembra?;
• Menor volatilidade – os FIIs são menos voláteis do que muitas ações e fundos de renda variável, além de oferecem uma maior segurança ao seu portfólio;
• Muitos pagam dividendos mensais – olha os dividendos mensais ái gente;
• Alta liquidez – você pode liquidar seus FIIs com grande facilidade no mercado.

Pois é, viu só como os FIIs são uma ótima forma de investimento? E nessa altura você já deve estar se perguntando: será que esse é o tipo de investimento certo pra mim? Continua acompanhando que vamos responder.

Que tipo de investidor deve comprar FIIs?

Não há exatamente uma regra sobre que tipo de investidor deve comprar FIIs. Como já dissemos aqui, os FIIs são um tipo de ativo bastante versátil e que se adequa com facilidade a diferentes perfis investidores.

Quando falamos de FIIs, podemos encontrar o investidor conservador que quer acrescentar um pouco mais de volatilidade à sua carteira comprando um produto de renda fixa, assim como podemos encontrar um investidor agressivo que prefere comprar FIIs para ter um produto menos volátil na sua carteira.

O recomendado sempre é que você procure ter ativos em segmentos que tenham sinergia com seus interesses, além de se comprometer a ganhar intimidade com as movimentações desse nicho de mercado. Isso o ajudará – e muito – a identificar boas oportunidades e até mesmo se antecipar em relação a eventuais quedas no mercado.

Como investir em FIIs?

O procedimento para comprar FIIs é semelhante ao de comprar qualquer outro ativo de renda fixa ou variável. Para isso, basta escolher uma corretora que intermedie a compra e venda dos fundos e voiiiiiiilá.

Tudo é simples e rápido, só vale redobrar a atenção pra cobrança de taxas de manutenção da sua carteira de FIIs pela corretora escolhida. 

Antes de iniciar sua compra de FIIs, não esqueça de se informar o máximo possível sobre como funciona esse tipo de ativo, além de acompanhar os relatórios e os indicadores do FII escolhido por você. 

Gostou deste texto e gostaria de aprender mais sobre investimentos? Fique de olho porque dentro de alguns dias teremos o lançamento do curso que vai mudar a sua relação com a sua carteira de investimentos!