Casa própria pagando metade do preço? Sim, com os leilões da Caixa

Pensa só: você entrando na sua casa nova, aquela sensação de “missão cumprida”, e o melhor, tudo isso com condições de financiamento que mais parecem um presente dos deuses financeiros! Sim, estamos falando de financiar seu imóvel arrematado nos leilões da Caixa com condições do Minha Casa Minha Vida, que podem ser uma verdadeira virada de jogo para quem tá com orçamento curto.

Parece bom demais pra ser verdade, né? Mas a Aline, Me Poupeira raiz que agora faz parte do nosso time, abriu o jogo e contou como ela fez essa mágica acontecer. E olha, assim como a Aline conseguiu, você também pode! Então, vem descobrir um jeitinho maroto de realizar o sonho do imóvel próprio pagando bem menos!

Por Me Poupe!

O que são os leilões da Caixa?

Os leilões de imóveis da Caixa são aqueles eventos estilosos onde propriedades retomadas pelo banco, graças à inadimplência dos antigos donos, são oferecidas ao público com descontos que podem chegar a 70%​​​​​​.

Imagina só, uma casa que era um “não posso nem sonhar” se transformando em um “agora vai”! Mas ó, não é só chegar chegando. Tem que estar de olho no edital, que é tipo o manual de instruções do leilão, com tudo mastigadinho: datas, preços mínimos, formas de pagamento, e quem vai pagar o pato (ou melhor, os impostos) no final das contas.

Para entrar nessa, tem que ser maior de idade e estar com a vida financeira na rédea, porque o leilão é lugar de gente grande. E quer saber? Dá para fazer tudo de pantufa, no conforto do lar, porque muitos desses leilões são online​​​​​​. E tem mais: a Caixa, que não está aqui para brincadeira, ainda dá a chance de financiar a compra usando o FGTS e oferece um período de carência que é uma mão na roda​​.

E ó, tem uns detalhes bem importantes pra você não entrar numa fria: sempre dê uma olhadinha no estado do imóvel antes de abrir a carteira, tá? E fique de olho nas dívidas que podem estar penduradas nele, como taxas de condomínio atrasadas ou impostos. Ninguém quer começar a vida nova já devendo, né?

Então, se você já estava pensando em mandar uma cartinha para o Papai Noel pedindo um lar, pode ser que os leilões da Caixa sejam a sua chance de antecipar o presente.

Como funcionam os leilões financiados pela Caixa?

A Caixa domina 70% do financiamento imobiliário no Brasil. Traduzindo: a maioria dos imóveis financiados, se a pessoa não pagar, vai parar no leilão da Caixa. E SIM, leilão pode ser sinônimo de desconto! Um exemplo? Um apê avaliado em R$ 205 mil foi pro leilão por R$ 112,7 mil. Chocada? Eu também tô! Mas ó, sempre confere no site oficial da Caixa pra não cair em cilada.

A Caixa tem uns esquemas tipo primeiro e segundo leilão, onde no primeiro, o preço é lá em cima, quase ninguém leva. Se não vender, vem o segundo leilão com preço mais amigo. Se ainda assim não rolar, a Caixa pega o imóvel pra ela e pode vender direto, online ou em venda direta. A Aline, aqui do time da Me Poupe!, por exemplo, mandou bem na venda online direta.

Agora vamos ao processo de participação nos leilões. A coisa toda começa com o cadastro: você precisa se habilitar no site da Caixa ou nos sites das leiloeiras parceiras. E não é um bicho de sete cabeças, viu? É só ter mais de 18 anos e estar com a documentação em di​​a.

Depois do cadastro, é hora de escolher seu futuro lar na lista de imóveis disponíveis. Aí, vem a parte emocionante: dar o seu lance! Mas ó, fica a dica: estabeleça um limite máximo para não se deixar levar pela adrenalina do momento. E se o seu lance for o grande vencedor? Aí é só comemorar e seguir as orientações para finalizar a compr​​a.

E não para por aí: se a grana estiver curta, a Caixa oferece a possibilidade de financiamento, inclusive usando o FGTS, o que pode ser um alívio pro seu bolso. Mas fica esperta(o): é bom dar uma passadinha em uma agência da Caixa antes do leilão para deixar a carta de crédito aprovada e garantir que o financiamento esteja pronto quando você arrematar seu imóvel dos sonhos.

Vantagens de comprar em leilão

Imagina só conseguir conquistar seu próprio cantinho por um preço que até seu bolso vai dar risada? É isso que os leilões da Caixa podem te oferecer. Além dos descontos de cair o queixo, tem toda uma segurança nesse processo, porque estamos falando de um dos maiores bancos do país. Agora, segura essa lista de vantagens:

Preços abaixo do mercado: Já pensou em comprar um imóvel com até 70% de desconto? Nos leilões da Caixa, isso é mais do que possível. É a sua chance de conquistar a casa própria sem precisar vender um órgão no mercado negro.

Possibilidade de financiamento: Se a grana estiver curta, sem problemas! A Caixa dá aquela força com opções de financiamento, e você ainda pode usar o seu FGTS para dar aquele empurrãozinho no pagamento.

Diversidade de imóveis: De apartamentos compactos em metrópoles a casarões no interior, a variedade de imóveis disponíveis é de cair o queixo. Seja qual for o seu estilo de vida, com certeza tem um imóvel em leilão esperando por você.

Transparência e segurança: Toda a operação é chancelada pela Caixa, o que traz uma camada extra de segurança para o processo. E com todos os detalhes no edital, você sabe exatamente o que está comprando.

Rapidez na conclusão: Diferente do processo tradicional de compra de imóveis, que pode se arrastar por meses, os leilões têm um ciclo mais rápido. Isso significa que você pode estar de mudança para o seu novo lar em um piscar de olhos.

No universo dos leilões, as histórias de sucesso são como estrelas no céu: muitas e inspiradoras. Imagine só, você, conseguindo a chave da casa própria e economizando uma bolada no processo. E não é história de pescador, viu? Tem gente arrematando imóveis com descontos que vão até 95%! Parece loucura, mas é a mais pura verdade.

Uma dessas histórias poderia ser a de alguém que, navegando pelo site da Caixa, descobre um apartamentinho em Brasília. Nada muito grande, mas aconchegante o suficiente para ser chamado de lar. O preço? Uma pechincha que até faz duvidar: a partir de R$ 83,1 mil. Ou então, quem sabe, a saga de uma família que encontra o ninho perfeito em Santa Rita, na Paraíba, com dois quartos e até garagem, tudo isso por míseros R$ 6,5 mil​​.

E o que dizer daquele casal de aventureiros que se apaixona por uma casa em Mongaguá, no litoral paulista, com um quintal que já vem com planos de um futuro jardim? O lance inicial? R$ 69,7 mil. E não podemos esquecer do jovem profissional que encontra seu primeiro apê em Araraquara, interior de São Paulo, pronto para ser o cenário de novas histórias por apenas R$ 70,9 mil​​.

Cada um desses casos é uma prova de que os leilões da Caixa são mais do que uma oportunidade de negócio, são a chance de virar a página e começar um novo capítulo na sua vida. E o melhor de tudo, sem precisar desembolsar uma fortuna.

Mas ó, não é só chegar e arrematar. O sucesso nesse jogo exige pesquisa, paciência e uma pitadinha de estratégia. Conheça bem o imóvel, estabeleça um teto para os seus lances e não se esqueça de verificar toda a documentação e as condições do imóvel​.

Considerações e precauções antes de dar o lance

Agora, vamos falar sobre o lado B dessa história. Embora os leilões ofereçam preços abaixo do mercado, nem tudo é um mar de rosas. Uma das desvantagens pode ser a herança de dívidas pendentes, como IPTU atrasado ou taxas de condomínio, que agora podem ser suas novas companheiras​​. Além disso, tem o drama dos imóveis ocupados: imagine comprar a casa dos sonhos e ter que negociar a saída do antigo dono ou entrar numa batalha judicial para conseguir as chaves.

Apesar dos consultores especializados em leilão, ou seja, quem entende de leilão, dizerem que preferem os imóveis ocupados, porque já existem leis suficientes que garantem os direitos ao novo proprietário. Há imóveis desocupados que podem, inclusive, ter sido depredados.

Estou ciente Me Poupe! e quero continuar! Ok, vamos lá!

Antes de partir para o ataque e sair por aí dando lances como se não houvesse amanhã, é fundamental fazer uma inspeção minuciosa do imóvel. A visita presencial ao imóvel é mais do que recomendada, é essencial. Afinal, fotos e descrições podem esconder surpresas indesejadas que só um olhar atento (e talvez a opinião de um especialista) pode revelar​​​​.

Portanto, avalie o estado de conservação, confira se existem restrições judiciais ou dívidas e, fique atenta(o) ao valor de mercado para saber se o desconto oferecido realmente vale a pena​​. Além disso, verificar se o imóvel está desocupado ou não. Lembre-se: cerca de 88% dos imóveis leiloados ainda estão ocupados.

Passo a passo para participar do leilão

Agora, vamos ao mapa do tesouro: como se habilitar e participar dos leilões da Caixa?

Primeiro de tudo, é necessário ser maior de idade e estar apto a administrar seus bens. Depois, basta se cadastrar no site da Caixa ou da leiloeira responsável. Com o cadastro feito, você está apta(o) a participar, seja de forma presencial ou online.

Fique de olho no edital, ele será seu melhor amigo nesta jornada, pois com ele você terá todas as informações necessárias, como valor mínimo de venda, forma de pagamento aceitas e demais detalhes que você precisa saber sobre o imóvel​.

Vem cá, vou te contar um segredinho

Dependendo da sua renda, dá pra financiar até 95% do valor do imóvel, dando só 5% de entrada. Isso mesmo, você não leu errado! Enquanto a regra geral por aí pede 20% de entrada, aqui a conversa é outra. E as taxas de juros? Ah, as taxas de juros… Elas variam de 3,5% a 8% ao ano, o que, convenhamos, é ainda mais com a taxa básica de juros do país rondando os 10,75%.

Agora, se você é daqueles que juntou uma graninha e tá pensando em pagar à vista, deixa eu te dar um toque: segura essa onda! Com essas taxas de juros tão baixas, pode ser muito mais jogo financiar e deixar seu dinheiro investido, rendendo mais do que os juros que você vai pagar.

Ficou com aquela pulga atrás da orelha e quer saber mais detalhes? Tenho uma super dica: dá uma olhadinha no vídeo completo que desbrava esse mundo dos leilões! Nele, a Nath explica tudinho, tim-tim por tim-tim, desde como participar, até as melhores estratégias para arrematar seu imóvel dos sonhos.

Clica aqui, assiste ao vídeo e depois me conta o que achou. Aproveita pra já se inscrever lá no canal e ativar o balangodango da Nath pra não perder nenhum novidade.

Não esquece de deixar seu like e compartilhar com quem também está na busca pelo lar doce lar. Vamos juntas nessa jornada rumo à conquista do seu espaço, com inteligência financeira e muita economia!