3 aprendizados inéditos sobre fundos imobiliários

Será que os fundos imobiliários são pra você? A alta da taxa de juros ainda torna essa opção de investimento interessante? Como entender se vale a pena investir em imóvel ou em FII? Vamos te mostrar 3 pontos das duas primeiras aulas da Oficina FIIs que vão abrir sua cabeça!

Por Me Poupe!

Nas duas primeiras lives da Oficina FIIs, ministradas pelo Prof. Mira, aprendemos muita coisa sobre os fundos imobiliários. Mas olha, extrapolamos aquele lenga lenga de “o que são os FIIs”, mostrando como eles funcionam e onde podemos comprá-los.

Afinal, como o professor mesmo diz, entender as dinâmicas por trás de um ativo de renda variável é essencial para fazer escolhas mais assertivas.

Pensando nisso, separamos 3 pontos levantados pelo prof. durante as duas primeiras aulas da live que ajudam numa melhor compreensão do que são os fundos imobiliários. E se não quiser perder mais nada, garanta sua vaga para o último encontro clicando aqui.

#1 A alta de juros gera grandes oportunidades para investidores

A alta da taxa de juros gera um movimento normal junto aos investidores que é a retirada ou venda de ativos de renda variável. Nesse momento, o ideal é aproveitar as oportunidades que surgem na renda fixa e surfar na alta da Selic.

Porém, existem alguns papéis que também podem gerar bons resultados para os investidores – e os fundos imobiliários são um bom exemplo. E isso acontece pelo seguinte motivo: quando a taxa Selic está em alta, o investidor que utiliza imóveis para gerar renda através de aluguéis costuma ter uma grande interrogação na cabeça.

Afinal, com o governo pagando 13,25% a.a., cerca de 1,04% a.m., é de se pensar se compensa manter o patrimônio alocado em um imóvel ou se é melhor deixar esse dinheiro no Tesouro Selic.

Isso porque os aluguéis, em média, devolvem algo próximo de 0,5% a.m. Segundo dados do QuintoAndar, no primeiro trimestre deste ano a média da rentabilidade em São Paulo foi de 4,8% a.a.

Além disso, os imóveis podem ser considerados um porto seguro: como ativos de valor real, eles têm longa durabilidade e o seu valor é menos volátil do que ativos financeiros.

#2 Selic X Investimentos

Pelas dinâmicas do mercado, pode ser que o ciclo de alta nas taxas de juros esteja chegando ao fim no Brasil. Essa ideia foi revelada por analistas de investimentos e foi reforçada pela ata do Comitê de Política Monetária (Copom) e pelos dados de inflação (que acabou virando uma deflação) de julho, divulgados no início de agosto.

A expectativa é que a Selic feche esse ciclo de alta a 13,75% ao ano. E com essa visão, os ativos de companhias de crescimento (que são aquelas que possuem alto potencial de expansão, mas com perspectiva de lucro apenas a longo prazo) e cíclicas (que também engloba construtoras), podem se beneficiar de um cenário de juros mais baixos e têm uma forte disparada.

#3 Imóveis ou FIIs? Descubra aqui

Muita gente acredita que ter um imóvel enquanto investimento é uma opção segura e rentável. Se você for especialista na área, pode ter certeza de que é verdade: afinal, você conseguirá encontrar oportunidades que um leigo da área não será capaz.

Mas, se você quer muito diversificar a sua carteira e ter parte da sua renda vinda de imóveis, é preciso ter alguns pontos claros tanto quando falamos de imóveis físicos, quanto sobre FIIs:

1. Moradia não é investimento: dependendo da dinâmica de aluguel do seu imóvel, você pode acabar tendo gastos a mais e inesperados;
2. É preciso acompanhar as mudanças nas características da região ao longo do tempo para entender se esse imóvel está valorizando ou desvalorizando;
3. Ao comprar um imóvel, você concentra o seu patrimônio em um único lugar;
4. Alguns tipos de FIIs não são negociados na bolsa ou possuem alta liquidez. Por isso, cuidado na sua escolha! Estude a dinâmica do fundo escolhido e entenda se ele se encaixa com a sua proposta de diversificação de investimentos.

E aí, descobriu alguma coisa nova com esse texto? Para entender melhor o funcionamento dos FIIs e conhecer algumas recomendações do Profe. Mira, maratone as duas primeiras aulas e se prepare para a última, que acontece neste domingo, dia 28. Você confere tudo clicando aqui.